台南美美房屋
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台南美美房屋 湖內民權路金店住
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1868 萬
- 參考單價：42.18 萬/坪
- 地址：
高雄市
湖內區
民權路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 6衛 1廚房
- 總坪數：44.286 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：28.45 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：視個人需求與風險承受度而定
此物件對於**「大家庭自住」或「輕盈式居家辦公」**的買家而言，具有不錯的配置潛力。其最大的優勢在於坪數大且衛浴空間充足，能滿足多代同堂或隱私需求高者的居住體驗。此外，住商用屬性提供了額外的空間利用彈性。
然而，從投資角度審視，45 年的屋齡搭配 42 萬的每坪單價屬於相對不經濟的配置，需確認土地持分價值是否足以支撐價格。此外，房源中關於低租金收益的描述顯示其目前產能不佳。若打算購買，建議預留裝修預算以解決老屋隱憂，並確認當地對於住商使用的法令限制，以避免後續使用上的困擾。若僅追求居住品質而不急於資金周轉，此房可作為長期置產的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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